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“아파트 마련 꿈 멀어지니 여기라도”…10·15 대책에 매수 수요 쏠린 이곳

분양홈페이지 — Thu, 23 Oct 2025 16:23:37 +0900

대출·전매 규제에 아파트 매수심리 ‘급랭’
오피스텔, 여전히 LTV 70%…틈새 투자처로
2020년 6·17대책 이후 풍선효과 ‘입증’

서울의 한 공인중개사 사무소 앞에 오피스텔 매매를 안내하는 광고가 붙어있다. [김호영기자]정부가 지난 15일 발표한 고강도 부동산 대책으로 서울 전역과 경기 주요 지역의 아파트 시장이 규제망에 묶인 가운데 비주택으로 분류되는 오피스텔이 규제를 피한 틈새 상품으로 주목받고 있다.

22일 관련업계에 따르면 10·15 대책으로 서울 전역을 포함한 수도권 37개 지역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 동시에 지정됐다.

이로 인해 규제 지역의 주택담보대출비율(LTV)은 40%로 낮아졌고, 무주택자 우선 가점제·거주기간 2년 제한·재당첨 제한 등 각종 청약 조건도 한층 까다로워졌다. 여기에 자금조달계획서 제출, 실거주 의무, 전매제한 3년 등 규제가 더해지며 매수 여력이 크게 위축됐다.

이에 따라 업계에서는 아파트 시장이 강력한 규제로 묶이면서 오피스텔 시장에 풍선효과가 나타날 것으로 예상한다.

오피스텔은 비주택 상품으로서 여전히 70%의 LTV가 유지되며 청약 시 청약통장을 사용하지 않아도 되고 세대주뿐 아니라 세대원도 신청이 가능하기 때문이다. 전매제한 역시 수도권 기준 1년으로 짧고, 자금조달계획서 제출 의무도 없다.

대책으로 인한 오피스텔 시장의 풍선효과는 지난 2020년 6·17대책 이후에도 확인된 바 있다. 당시 수도권 아파트 시장이 규제로 묶이면서 오피스텔 매매 거래가 크게 증가한 것이다. 실제 국토부 실거래가공개시스템 자료 기준 2020년 7월 오피스텔 매매거래량은 4972건으로 2006년 통계 작성 이래 당시 역대 최고치를 기록했다.

평촌 롯데캐슬 르씨엘 조감도. [롯데건설]이런 가운데 안양시 동안구 평촌동 934번지 일원에 롯데건설이 시공하는 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’이 이달 분양 예정이다. 동안구가 이번 대책을 통해 규제 지역으로 지정됐지만 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’은 규제를 피한 오피스텔로서 LTV와 청약 조건, 전매제한 등 여러 방면에서 아파트보다 유리한 조건을 갖췄다는 평가다.

포스코이앤씨도 이달 경기도 오산 세교2지구 M1블록에 ‘더샵 오산역아크시티’를 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 44층, 7개 동, 전용면적 84㎡ 오피스텔 90실과 전용면적 84~104㎡ 아파트 897세대로 구성된다.

부산 동래구 온천동 일원에서는 ‘해링턴 플레이스 명륜역’이 11월 분양에 나설 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 46층 3개 동에 오피스텔 59~90㎡ 5개 타입 25실과 74㎡ 1개 타입, 84㎡ 5개 타입 아파트 242세대, 총 267세대 규모로 조성된다.

분양업계 관계자는 “아파트 시장의 규제는 자연스럽게 오피스텔 등 비규제 상품 시장의 상승세로 이어져왔다”며 “특히 수요 선호도 높은 인기 지역들이 규제로 묶인 만큼 이들 규제 지역의 오피스텔이 아파트를 대신할 상품으로서 우선적으로 상승할 가능성이 높다”고 분석했다.

아파트 문턱 높아지자… 실수요자들 '오피스텔 행진'

분양홈페이지 — Thu, 23 Oct 2025 16:22:56 +0900

서울·수도권서 매매·분양 모두 활기

오피스텔 분양 [사진 연합뉴스][이코노미스트 우승민 기자] 정부의 초강력 부동산 규제로 아파트·다세대·연립 등 주택 진입 장벽이 높아지자, 실수요자들이 규제에서 자유로운 주거형 오피스텔을 새로운 대체 주거지로 선택하고 있다.

이재명 정부는 출범 4개월 만에 세 번째 부동산 대책인 10·15 주택시장 안정화 대책 발표 이후 대출 문턱이 높아지면서 아파트·다세대·연립 등 ‘주택’으로 분류되는 상품의 실거주 진입 장벽이 크게 높아졌다. 반면 오피스텔은 건축법상 비(非)주택인 '준주택'으로 분류돼 해당 규제 대상에서 제외된다.

이에 따라 자금 조달이 상대적으로 수월하고 전입 요건에서도 자유로운 주거형 오피스텔이 실수요자들의 새로운 선택지로 떠오르고 있다.

이 같은 흐름은 수치로도 확인된다. KB부동산 월간 시계열 통계에 따르면 지난달 9월 기준 서울 오피스텔 매매가격지수는 124.5로, 전달(124.3) 대비 0.2p 상승하며 연중 최고치를 기록했다. 특히 서울 내에서도 도심권 오피스텔 매매가격지수는 127.4로 8월(127.5)와 비슷한 수치를 기록했으며 7월(126.5) 대비 상승폭이 컸다.

면적별로 보면 수도권 대형 오피스텔 매매지수가 전달 대비 0.7p(159.8→160.5) 오른 반면, 중형 오피스텔(121.2→121.1)과 소형 오피스텔(109.3→109.1)은 소폭 하락했다. 실거주에 적합한 넓은 평형대 주거형 오피스텔에 수요가 집중된 것으로 분석된다.

실제 올해 8월 수도권 대형 오피스텔의 임대 수익률은 3.57%로, 2021년 2월(3.62%) 이후 약 4년 반만에 최대치를 기록했고, 9월 임대 수익률은 8월과 같은 수치를 보였다.

상승 거래도 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 양천구 목동 ‘현대하이페리온’ 전용 102.36㎡는 지난 9월 21억9000만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 또 강남구 삼성동 ‘마젤란21아스테리움’ 전용 100.21㎡도 지난 7월 13억3500만원에 거래돼 2018년 거래가(7억5000만원) 대비 약 두 배 가까이 오르며 신고가를 경신했다.

분양업계 관계자는 "이번 대책은 주택시장 내 과도한 대출을 억제하기 위한 정책이지만, 규제에서 자유로운 오피스텔이 실거주 수요의 새로운 대안으로 주목받고 있다"며 "특히 넉넉한 면적과 입지 조건을 갖춘 주거형 오피스텔은 기존 아파트 시장에서 밀려난 실수요자들에게 안정적인 선택지가 될 수 있다"고 설명했다.

이달 새롭게 분양하는 주거형 오피스텔로도 관심이 몰리고 있다. 서울 마포구에서는 지하철 2·6호선 합정역 도보 2분거리 초역세권 입지에 '라비움 한강'이 공급될 예정이다. 지하 7층~지상 38층, 전용 40~57㎡ 소형주택 198세대, 전용 66~210㎡ 오피스텔 65실, 총 263세대 규모의 고층 주상복합으로, 뛰어난 파노라마 뷰를 누릴 수 있다는 점이 특징이다. 오피스텔 일부(전용 114~210㎡)는 한강 조망이 가능한 펜트하우스 타입으로 설계된다.

롯데건설은 경기 안양시에 '평촌 롯데캐슬 르씨엘'을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 48층, 4개 동 규모로 들어서며, 전용 47~119㎡로 다양한 평면을 갖췄다. 재건축 선도지구로 지정된 단지들의 중심에 자리하며, 귀인초, 민백초, 안양남초, 동안초를 비롯해 귀인중, 대안중·대안여중, 신기중, 백영고, 평촌고 등 명문학군이 가까운 우수한 교육환경을 갖췄다.

포스코이앤씨는 경기 오산시에 '더샵 오산역아크시티'를 선보일 예정이다. 지하 4층~지상 44층, 7개 동, 전용 84~104㎡ 아파트 897가구와 전용 84㎡ 오피스텔 90실로 구성된다. 단지가 들어서는 오산 세교지구는 세 차례에 걸쳐 대규모 개발이 진행 중이다. 향후 총 6만6000여 가구 규모의 신도시로 탈바꿈할 전망이다.

고강도 규제에 오피스텔만 신났다…매매가격지수 올해 들어 ‘최고치’

분양홈페이지 — Thu, 23 Oct 2025 16:22:34 +0900

오피스텔 매매가격지수, 임대수익률정부의 초강력 부동산 대책 발표 이후 주거형 오피스텔이 실수요자들의 대체 주거지로 부상하고 있다.

아파트·다세대·연립 등 ‘주택’으로 분류되는 상품은 대출이 어려워져 실거주 진입 장벽이 크게 높아진 반면, 오피스텔은 건축법상 비(非)주택인 ‘준주택’으로 분류돼 해당 규제 대상에서 제외된다. 이에 따라 자금 조달이 상대적으로 수월하고 전입 요건에서도 자유로운 주거형 오피스텔이 실수요자들의 새로운 선택지로 떠오르는 것이다.

23일 KB부동산 월간 시계열 통계에 따르면 지난달 기준 서울 오피스텔 매매가격지수는 124.5로, 전달(124.3) 대비 0.2p 상승하며 연중 최고치를 기록했다. 특히 서울 내에서도 도심권 오피스텔 매매가격지수는 127.4로 8월(127.5)와 비슷한 수치를 기록했으며 7월(126.5) 대비 상승폭이 컸다.

면적별로 보면 수도권 대형 오피스텔 매매지수가 전달 대비 0.7p(159.8→160.5) 오른 반면, 중형 오피스텔(121.2→121.1)과 소형 오피스텔(109.3→109.1)은 소폭 하락했다. 실거주에 적합한 넓은 평형대 주거형 오피스텔에 수요가 집중된 것으로 분석된다.

실제 올해 8월 수도권 대형 오피스텔의 임대 수익률은 3.57%로, 2021년 2월(3.62%) 이후 약 4년 반만에 최대치를 기록했고, 9월 임대 수익률은 8월과 같은 수치를 보였다.

상승 거래도 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 양천구 목동 ‘현대하이페리온’ 전용 102.36㎡는 지난 9월 21억9000만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 강남구 삼성동 ‘마젤란21아스테리움’ 전용 100.21㎡도 지난 7월 13억3500만원에 거래돼 2018년 거래가(7억5000만원) 대비 약 두 배 가까이 오르며 신고가를 경신했다.

분양업계 관계자는 “정부가 강력한 부동산 대책을 연이어 내놓는 가운데 규제에서 자유로운 오피스텔이 실거주 수요의 새로운 대안으로 주목받고 있다”며 “특히 넉넉한 면적과 입지 조건을 갖춘 주거형 오피스텔은 기존 아파트 시장에서 밀려난 실수요자들에게 안정적인 선택지가 될 수 있다”고 설명했다.

이달 새롭게 분양하는 주거형 오피스텔로도 관심이 몰린다. 서울 마포구에서는 지하철 2·6호선 합정역 도보 2분거리 초역세권 입지에 ‘라비움 한강’이 공급될 예정이다. 롯데건설은 경기 안양시에 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’을 분양하고, 포스코이앤씨는 경기 오산시에 ‘더샵 오산역아크시티’를 선보인다.

"학원은 걸어서 가야죠" … 대치동 집값, 강남 평균보다 2억 비싸

분양홈페이지 — Thu, 23 Oct 2025 16:21:55 +0900

강남구 대치동 3.3㎡당 평균매매가 9425만원…강남 평균 8810만원양천구 목동 평균 대비 1001만원↑…"학원가 부동산 가치 끌어올려"

▲ 강남구 대치동 '래미안 대치 팰리스'ⓒ뉴데일리

서울 강남구 대치동, 양천구 목동 등 학원가 인근에 위치한 아파트가 자치구 평균보다 집값이 2~3억원 높은 것으로 나타났다.

부동산R114에 따르면 지난달 서울 강남구 대치동 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 9425만원으로 강남 평균 8810만원보다 615만원 높았다. 전용 84㎡로 환산하면 2억원이상 차이난다.

대치동 안에서도 학원가와 가까울수록 높은 매매가를 형성했다. △래미안 대치팰리스 1단지 △대치SK뷰 △대치 푸르지오 써밋 등 학원가와 가까운 단지는 대치동 매매가 상위 20개 단지중 16개를 차지했다.

서울 양천구 목동은 3.3㎡당 평균 매매가가 5649만원으로 양천구 평균 4648만원보다 1001만원 높았다. 전용 84㎡ 기준 3억원이상 차이다. 목동에서도 교육 여건이 좋은 단지중 하나로 평가받는 목동5단지 평균 매매가는 8944만원에 육박하고 있다.

경기권에서 학원가로 잘 알려진 안양 동안구 평촌동 역시 3.3㎡당 평균 매매가가 3084만원이다. 안양 평균 2499만원을 585만원 웃돈다. 학원가와 바로 맞닿은 향촌롯데 3.3㎡당 평균 매매가는 3921만원에 달한다. 대구 수성구 범어동 평균 매매가는 2846만원으로 대구 평균 1172만원의 2배이상이다.

사교육 열풍으로 명문 학원가 주변 집값은 앞으로도 계속 오를 전망이다.

교육부와 통계청의 '2024년 초·중·고 사교육비 조사결과'를 보면 지난해 전국 사교육비 총액은 29조2000억원으로 전년대비 7.7% 증가했다. △2021년 23조4000억원 △2022년 26조원 △2023년 27조1000억원에 이어 4년 연속으로 최고치를 경신중이다. 같은기간 학생수는 521만명에서 513만명으로 줄었지만 사교육비 총액은 오히려 늘었다.

업계 관계자는 "학원가가 잘 조성된 지역은 단순히 공부할 곳이 많다는 의미를 넘어 오랜 시간 축적된 교육 인프라와 명문학교 진학 실적이 지역 브랜드로 굳어지고 이 브랜드가 곧 부동산 가치를 끌어올리는 원동력이 된다"며 "신축 아파트는 학군 프리미엄과 신축 희소성이 결합해 가격이 쉽게 떨어지지 않고 더 높은 수준으로 형성되는 경우가 많다"고 말했다.

범어동 아파트 가격 대구 평균 2.4배 달해…'학군지·학원가 가격 끌어올려'

분양홈페이지 — Thu, 23 Oct 2025 16:21:32 +0900

대형 학원가 지역 3.3㎡당 평균 매매가 추이. 부동산R114 제공

학군지이자 학원가 인근 부동산 가격이 같은 지역 내에서도 가격 차이가 두 배 이상 벌어지 등 격차가 상당한 것으로 나타났다.

13일 부동산R114 자료에 따르면 9월 기준 대구 수성구 범어동 평균 매매가격(3.3㎡ 기준)은 2천846만원으로 조사됐다. 이는 대구 전체 평균(1천172만원)의 2.4배에 이른다.

지방을 넘어 전국구 학원가로 평가받는 범어동은 주거 랜드마크로 불리는 아파트가 포진한 지역이다. 이곳에는 포스코이앤씨가 범어동 1번지에 '어나드 범어'를 조성, 분양 중이다. 이곳은 지하 6층~ 지상 33층, 총 5개 동 규모의 아파트와 주거형 오피스텔, 판매시설이 들어선다.

또 지난 7월 특별공급을 제외한 일반모집에 75대 1의 경쟁률(전용 84㎡ 기준)을 기록한 '대구 범어 2차 아이파크'도 범어동에 위치해 있다.

범어동은 두산위브더제니스아파트와 수성 범어W 등 시세 주도 단지도 포진해 있다.

이 단지는 범어초, 경신중, 경신고, 대구여고 등이 인근에 있고 수성구청역 학원가도 인접해 명문학군을 누릴 수 있는 지역이다.

대한민국 대표 학군지인 서울 대치동은 3.3㎡당 평균 매매가는 9천425만원으로, 강남 평균(8810만원) 보다도 3.3㎡당 615만원 가격이 높다. 전용 84㎡ 기준으로 따지면 가격이 2억원 이상 차이가 난다.

실제로 래미안대치팰리스1단지, 대치SKVIEW, 대치푸르지오써밋 등 대치동 학원가 인근 단지는 대치동 내 매매가 상위 20개 단지 가운데 16개를 차지한다.

목동은 3.3㎡당 평균 매매가가 5천649만원이다. 이는 양천구 평균(4천648만원) 대비 1천1만원이나 비싼 것으로 조사됐다. 전용 84㎡ 기준으로 하면 격차가 3억원 이상이다.

특히 목동5단지 평균 매매가는 8천944만원에 육박한다.

경기도권에서는 안양 동안구 평촌동 평균 매매가격이 3.3㎡당 3천84만원을 기록했다. 이는 안양 평균(2천499만원) 대비 585만원 비싸다.

이처럼 학군지, 학원가를 중심으로 아파트 가격이 높은 이유는 접근성이 주택 시장에 주요한 요소로 떠오르기 때문이다.

업계 관계자는 "오랜 교육 인프라와 명문 학교 등이 지역 브랜드로 자리 잡으면서 집값을 견인하고 있다"며 "해당 지역 신축 아파트일수록 가격 오름세가 더욱 강하게 나타나고 있다"고 말했다.

단지 바로 앞 수영장 갖춘 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’, 입주와 동시에 누린다

분양홈페이지 — Thu, 23 Oct 2025 16:20:52 +0900

도시 개발 과정에서 조성되는 기부채납 시설은 단지 입주민은 물론 지역 사회 전체에 혜택을 제공한다는 점에서 의미가 크다. 도로, 공원, 체육시설, 문화공간 등으로 활용돼 생활 편의성을 높이고, 지역 주민들의 삶의 질을 함께 끌어올리는 역할을 한다.

하지만 일반적으로 신축 단지들은 아파트를 먼저 준공하고, 약속된 공공시설은 뒤늦게 조성되는 경우가 많다. 이로 인해 입주민들은 당초 계획된 편의시설을 제때 이용하지 못하고 지역사회 역시 기대했던 공공 인프라가 늦게 들어오는 불편을 겪곤 한다.

평촌 롯데캐슬 르씨엘은 이러한 한계를 보완했다. 단지 바로 앞에 공공도서관과 공공수영장을 함께 조성해 입주 시점부터 곧바로 이용할 수 있도록 계획한 것이다. 안양종합운동장 수영장이 사실상 유일했던 평촌에 새로운 생활·여가 인프라가 확충된다는 점에서 의미가 크다.

이번 사례는 공공기여시설을 사업자의 착공 시점부터 준공까지 함께 완공하도록 한 제도를 충실히 이행한 결과로 평가된다. 입주민에게는 생활 편의성과 주거 만족도를 높여주고 지역 주민에게는 새로운 공공 인프라를 제공함으로써 지역 사회와 상생하는 효과를 가져올 것으로 보인다.

업계 관계자는 "평촌 롯데캐슬 르씨엘은 입주와 동시에 공공도서관과 수영장이 완공되는 드문 사례로, 입주민들의 생활 편의는 물론 지역사회 전체에도 긍정적 영향을 줄 것"이라며 "공공기여시설을 실제 입주 시점에 바로 이용할 수 있다는 점에서 높은 호응을 얻을 것으로 보인다"고 말했다.

이처럼 단지 앞 공공도서관과 수영장을 편리하게 이용할 수 있도록 실질적 혜택을 제공한다는 점에서 평촌 롯데캐슬 르씨엘은 주거상품으로 충분한 경쟁력을 갖췄다는 평가를 받고 있다.

교육·생활 인프라도 풍부하다. 귀인초, 민백초, 안양남초, 동안초와 귀인중, 대안중·대안여중, 신기중, 백영고, 평촌고 등 명문 학군이 가까우며, 평촌 학원가까지 인접해 자녀 교육 수요가 두텁다. 또한 롯데백화점, 이마트, 롯데마트, 평촌 중앙공원, 자유공원, 한림대학교성심병원 등 상업·녹지·의료 인프라가 밀집해 생활 편의성이 뛰어나다.

동탄~인덕원 복선전철의 농수산물시장역(가칭) 개통 예정으로 향후 초역세권 입지여건을 갖추게 되며 지하철 4호선 평촌역도 이용 가능하다. 인덕원역 GTX-C 노선 개통과 월곶~판교선 개통까지 예정돼 있어 서남부 교통망의 중심으로 기대로 모으고 있다. 차량 이동 시에도 수도권제1순환고속도로, 경수대로, 흥안대로 등을 통해 서울 강남권까지 빠르게 이동할 수 있다.

무엇보다 평촌은 1기 신도시 정비 선도지구로 지정돼 있어 향후 정주 여건 개선에 따른 미래가치가 더욱 기대되고 있다. 평촌 롯데캐슬 르씨엘은 이러한 선도지구 지정 단지들의 중심에 자리하며 입지적 강점을 한층 더하고 있다.

설계 측면에서도 차별화가 두드러진다. 전용 47~119㎡로 폭넓은 평면 구성을 갖췄으며, 4Bay 판상형 구조를 포함해 요즘의 트렌드를 반영하여 설계되었다. 1~2인 가구에 적합한 47㎡ 소형 타입부터 가장 수요가 높은 84㎡ 타입, 그리고 3~4인 가구 이상에 알맞은 대형 타입까지 마련돼 있으며, 각 타입별로 드레스룸·팬트리·개방형 거실 등 특화 설계를 도입해 공간 활용도를 극대화했다.

최상층에는 스카이라운지와 공중정원이 조성돼 탁 트인 조망을 만끽할 수 있고, 피트니스클럽, GX룸, 키즈카페, 어린이 도서관 등 고급 커뮤니티 시설도 갖춰진다. 이외에도 코인세탁실, 크리에이티브 라운지, 독서실, 그룹스터디룸 등 다채로운 커뮤니티 공간이 더해져 입주민들의 생활 만족도를 한층 높여줄 전망이다.

분양 관계자는 "평촌 롯데캐슬 르씨엘은 25년 만에 평촌동에 들어서는 중대형 신축 단지로, 학군과 학원가를 모두 품은 입지에 더해 공공도서관과 수영장을 단지와 동시에 준공하는 드문 사례"라며 "교육·생활·교통 인프라, 선도지구 지정에 따른 미래가치까지 더해져 평촌을 대표하는 랜드마크 단지로 자리매김할 것"이라고 말했다.

견본주택은 10월 중 개관 예정이다.

수도권 매매시장 상승 속 평촌 강세 뚜렷…‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’ 주목

분양홈페이지 — Thu, 23 Oct 2025 16:20:07 +0900

평촌 롯데캐슬 르씨엘 조감도. [사진=롯데건]

[서울경제TV=정창신기자] 수도권 아파트 매매시장이 다시 상승세를 타는 분위기다.

13일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 9월 4주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 오르며 8월 말 이후 5주 연속 상승 폭을 확대했다. 서초(0.17%→0.20%), 송파(0.19%→0.35%), 강동(0.14%→0.31%), 성동(0.41%→0.59%), 마포(0.28%→0.43%) 등 주요 지역이 뚜렷한 상승세를 보였다.

경기 역시 같은 기간 0.03% 오르며 보합세를 벗어나 상승세를 이어갔다. 서울 주요 지역을 중심으로 한 상승세가 경기권까지 확산되는 모습이다. 특히 경기 내에서도 서울 접근성이 우수한 선호지역들은 더욱 뚜렷한 집값 상승세를 보였다.

일례로 안양시는 9월 4주 0.14%를 기록하며 전주(0.12%) 대비 오름폭을 키웠고, 서초구와 맞닿아 준강남으로 불리는 과천은 0.23% 상승하며 강세를 이어갔다.

특히 1기 신도시 평촌이 속한 안양시 동안구의 상승세가 두드러진다. 동안구는 같은 기간 0.19% 오르며 서울 평균 상승률과 나란히 올라섰다. 전주(0.17%)보다 오름폭이 확대된 가운데, 인접한 만안구가 0.04% 상승에 그친 것과 대비된다. 이는 학군, 생활 인프라, 교통망이 집약된 평촌 신도시가 실수요자의 선택을 받으며 지역 내 상승세를 주도하고 있음을 보여준다.

업계 관계자는 “서울과 동일한 지수 상승률을 기록한 동안구는 분당과 함께 1기 신도시 프리미엄이 다시 부각되는 지역으로, 만안구와의 격차는 신도시와 구도심의 가치 차이를 단적으로 보여주는 사례”라며 “평촌은 학군·인프라·교통망이 이미 완성돼 있어 경기 남부권에서 안정적인 주거지로 꼽히고, 신축 단지를 중심으로 추가적인 상승 여력이 크다. 과천·분당과 함께 서울권 대체 주거지로 주목받고 있다”고 말했다.

이 같은 시장 분위기 속에서 주목 받는 단지가 10월 분양 예정인 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’이다. 평촌의 우수한 인프라를 누리는 브랜드 대단지로, 평촌의 우수한 인프라까지 더해 기대를 모으고 있다.

무엇보다 평촌은 1기 신도시 노후계획도시 정비 선도지구로 지정돼 있어 향후 정주 여건 개선에 따른 미래가치가 더욱 기대되고 있다. 평촌 롯데캐슬 르씨엘은 이러한 선도지구 지정 단지들의 중심에 자리하며 입지적 강점을 한층 더하고 있다.

교육·생활 인프라도 풍부하다. 귀인초, 민백초, 안양남초, 동안초와 귀인중, 대안중·대안여중, 신기중, 백영고, 평촌고 등 명문 학군이 가까우며, 평촌 학원가까지 인접해 자녀 교육 수요가 두텁다. 또한 롯데백화점, 이마트, 평촌 중앙공원, 자유공원, 한림대학교성심병원 등 상업·녹지·의료 인프라가 밀집해 생활 편의성이 뛰어나다.

단지 앞 공공도서관과 수영장도 편리하게 이용할 수 있다. 평촌 롯데캐슬 르씨엘은 입주와 동시에 공공도서관과 수영장이 완공되는 드문 사례로 꼽힌다. 공공기여시설을 실제 입주 시점에 바로 이용할 수 있다는 점에서 입주민들의 생활 편의를 높일 것으로 기대된다.

인덕원~동탄 복선전철의 농수산물도매시장역(가칭) 개통 예정으로 향후 초역세권 입지여건을 갖추게 되며 지하철 4호선 평촌역도 이용 가능하다. 인덕원역 GTX-C 노선 개통과 월곶~판교선 개통까지 예정돼 있어 서남부 교통망의 중심으로 기대로 모으고 있다. 차량 이동 시에도 수도권제1순환고속도로, 경수대로, 흥안대로 등을 통해 서울 강남권까지 편리하게 이동할 수 있다.

‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’은 안양시 동안구 평촌동 일원에 들어서며 지하 5층~지상 48층, 4개 동, 전용 47~119㎡ 규모로 조성된다. 견본주택은 10월 중 개관 예정이다.